桃園市龜山區大同路245巷13號1F/5F
2021-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 6.5 萬/坪 × 36.99 坪
權狀坪數36.99 坪
主建物31.05 坪
公設比16%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.99 坪
└ 主建物 31.05 坪
└ 公設等 5.94 坪
土地持分 17.47 坪
0 坪36.99 坪
土地坐落 壽山段 619 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.5 萬/坪
本筆成交 6.5
本棟中位 19.7
大同路中位 19.9
龜山區 2021 年中位 26.5
比本棟中位 低 67%比大同路中位 低 67%比龜山區 2021 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交240 萬
+34%
2026 年推估322 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。