桃園市龜山區大同路245巷13號5F/5F
2020-04-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 16.5 萬/坪 × 47.14 坪
權狀坪數47.14 坪
主建物31.05 坪
公設比25.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.14 坪
└ 主建物 31.05 坪
└ 公設等 16.09 坪
土地持分 17.22 坪
0 坪47.14 坪
土地坐落 壽山段 619 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 19.7
大同路中位 19.9
龜山區 2020 年中位 24.5
比本棟中位 低 16%比大同路中位 低 17%比龜山區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+45%
2026 年推估1,131 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局12房2廳7衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。