桃園市龍潭區民族路434巷20之2號2F/11F
2018-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 559 萬 13 萬/坪 × 44.22 坪
權狀坪數44.22 坪
主建物19.85 坪
公設比31.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 44.22 坪
└ 主建物 19.85 坪
└ 公設等 24.37 坪
土地持分 8.59 坪
0 坪44.22 坪
土地坐落 三元段 386 地號
價格拆解
成交總價559 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價439 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 14.1
民族路中位 13.4
龍潭區 2018 年中位 14.5
比本棟中位 低 8%比民族路中位 低 3%比龍潭區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交559 萬
+54%
2026 年推估859 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）351 萬
每月月付13,157 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-09-16 1F/11F 3房2廳2衛 · 62.81 坪 16.7 萬/坪總 998 萬 2019-01-03 3F/11F 2房2廳1衛 · 44.22 坪 12.2 萬/坪總 535 萬 2018-11-25 4F/11F 2房2廳1衛 · 44.22 坪 13.7 萬/坪總 580 萬 2018-09-05 9F/11F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 14.1 萬/坪總 600 萬 2018-07-18 10F/11F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 16.4 萬/坪總 676 萬 2018-01-25 11F/11F 2房2廳1衛 · 54.72 坪 14.2 萬/坪總 717 萬 2017-11-06 8F/11F 2房2廳1衛 · 44.22 坪 14.2 萬/坪總 600 萬 2017-10-16 5F/11F 2房2廳1衛 · 44.22 坪 14 萬/坪總 597 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。