桃園市龍潭區民族路434巷20之2號10F/11F
2018-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 676 萬 16.4 萬/坪 × 44.22 坪
權狀坪數44.22 坪
主建物19.85 坪
公設比31.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 44.22 坪
└ 主建物 19.85 坪
└ 公設等 24.37 坪
土地持分 8.59 坪
0 坪44.22 坪
土地坐落 三元段 386 地號
價格拆解
成交總價676 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價551 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 14.1
民族路中位 13.4
龍潭區 2018 年中位 14.5
比本棟中位 高 16%比民族路中位 高 22%比龍潭區 2018 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交676 萬
+54%
2026 年推估1,039 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）441 萬
每月月付16,514 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。