桃園市桃園區天祥五街63號6F/12F
2023-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,758 萬 31.5 萬/坪 × 69.25 坪
權狀坪數69.25 坪
主建物50.96 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 69.25 坪
└ 主建物 50.96 坪
└ 公設等 18.29 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪69.25 坪
土地坐落 同安段 1302 地號
價格拆解
成交總價1,758 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,458 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 25
天祥五街中位 19.9
桃園區 2023 年中位 33
比本棟中位 高 26%比天祥五街中位 高 58%比桃園區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,758 萬
+6%
2026 年推估1,870 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,166 萬
每月月付43,698 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。