桃園市觀音區坑尾二路160巷12號4F/5F
2019-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 436 萬 17.7 萬/坪 × 24.7 坪
權狀坪數24.7 坪
主建物18.41 坪
公設比17.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 24.7 坪
└ 主建物 18.41 坪
└ 公設等 6.29 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪24.7 坪
土地坐落 育仁段 1096 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 18.2
坑尾二路中位 16.7
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 3%比坑尾二路中位 高 6%比觀音區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交436 萬
+49%
2026 年推估649 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）349 萬
每月月付13,067 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-11-11 5F/5F 3房2廳2衛 · 24.7 坪 21.5 萬/坪總 532 萬 2022-04-13 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.7 坪 18.6 萬/坪總 460 萬 2022-03-05 5F/5F 3房2廳2衛 · 24.7 坪 19 萬/坪總 470 萬 2020-09-26 1F/5F 1房1廳1衛 · 16.46 坪 15.5 萬/坪總 255 萬 2019-04-30 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.7 坪 18.2 萬/坪總 450 萬 2019-02-27 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.7 坪 14.7 萬/坪總 363 萬 2019-02-01 3F/5F 2房2廳2衛 · 24.7 坪 16.3 萬/坪總 403 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。