桃園市觀音區坑尾二路160巷12號1F/5F
2020-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 255 萬 15.5 萬/坪 × 16.46 坪
權狀坪數16.46 坪
主建物12.16 坪
公設比16.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 16.46 坪
└ 主建物 12.16 坪
└ 公設等 4.3 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪16.46 坪
土地坐落 育仁段 1096 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 18.2
坑尾二路中位 16.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 15%比坑尾二路中位 低 7%比觀音區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交255 萬
+42%
2026 年推估361 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。