桃園市龜山區南祥路81之2號5F/15F
2018-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 19.6 萬/坪 × 42.39 坪
權狀坪數42.39 坪
主建物22.44 坪
公設比41.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 42.39 坪
└ 主建物 22.44 坪
└ 公設等 19.95 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪42.39 坪
土地坐落 南美段 466 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 21.8
南祥路中位 21.3
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 低 10%比南祥路中位 低 8%比龜山區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交830 萬
+50%
2026 年推估1,248 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。