桃園市龜山區萬壽路二段1206之1號3F/5F
2025-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 18.4 萬/坪 × 21.15 坪
權狀坪數21.15 坪
主建物18.34 坪
公設比13.3%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 21.15 坪
└ 主建物 18.34 坪
└ 公設等 2.81 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪21.15 坪
土地坐落 新路段 4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 11.6
萬壽路二段中位 24.1
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 59%比萬壽路二段中位 低 24%比龜山區 2025 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交390 萬
+1%
2026 年推估394 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：買方買清相關代書費、稅金費用由賣方支付
同址其他成交（8 筆）
2025-09-08 4F/5F 3房1廳1衛 · 20.87 坪 14.4 萬/坪總 300 萬 2024-08-24 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.15 坪 13.7 萬/坪總 290 萬 2022-06-29 2F/5F 2房2廳2衛 · 20.87 坪 21.6 萬/坪總 450 萬 2021-08-25 3F/5F 2房1廳1衛 · 21.15 坪 11.6 萬/坪總 245 萬 2021-04-06 4F/5F 3房2廳1衛 · 20.87 坪 11.5 萬/坪總 240 萬 2021-03-03 2F/5F 3房2廳1衛 · 20.87 坪 7.9 萬/坪總 165 萬 2020-02-06 4F/5F 2房1廳1衛 · 19.98 坪 6 萬/坪總 120 萬 2017-12-11 3F/5F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 9.6 萬/坪總 206 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。