桃園市龜山區文化二路482號3F/15F
2023-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,599 萬 35.9 萬/坪 × 50.63 坪
權狀坪數50.63 坪
主建物23.26 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.63 坪
└ 主建物 23.26 坪
└ 公設等 27.37 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪50.63 坪
土地坐落 善捷段 32 地號
價格拆解
成交總價1,599 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,424 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 39.2
文化二路中位 30
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 低 8%比文化二路中位 高 20%比龜山區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,599 萬
+7%
2026 年推估1,713 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,139 萬
每月月付42,679 元
30 年總利息397 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.78 坪 45.2 萬/坪總 1,878 萬 2024-07-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 44.6 萬/坪總 1,972 萬 2024-07-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 43.1 萬/坪總 1,925 萬 2024-06-05 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 39.5 萬/坪總 1,780 萬 2024-04-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 39.5 萬/坪總 1,552 萬 2024-04-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 39.2 萬/坪總 1,744 萬 2024-03-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 39.2 萬/坪總 1,746 萬 2024-02-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 37.2 萬/坪總 1,639 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。