桃園市中壢區南園二路273號6F/12F
2022-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 26.2 萬/坪 × 62.02 坪
權狀坪數62.02 坪
主建物27.87 坪
公設比30.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 62.02 坪
└ 主建物 27.87 坪
└ 公設等 34.15 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪62.02 坪
土地坐落 培英段 19 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 17.7
南園二路中位 18.4
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 48%比南園二路中位 高 42%比中壢區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,450 萬
+5%
2026 年推估1,522 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 54.6 坪 29.7 萬/坪總 1,620 萬 2021-04-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 53.58 坪 21.2 萬/坪總 1,134 萬 2019-03-02 5F/12F 3房2廳2衛 · 53.58 坪 17.8 萬/坪總 953 萬 2017-05-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 54.6 坪 17.7 萬/坪總 967 萬 2017-03-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 53.58 坪 18.1 萬/坪總 970 萬 2015-10-31 7F/12F 0房0廳0衛 · 54.6 坪 20.2 萬/坪總 1,100 萬 2015-03-29 5F/12F 3房2廳2衛 · 53.58 坪 20.5 萬/坪總 1,100 萬 2012-12-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.88 坪 17 萬/坪總 878 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。