桃園市八德區金和路58號20F/23F
2019-06-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 606 萬 29.3 萬/坪 × 20.67 坪
權狀坪數20.67 坪
主建物11.99 坪
公設比29.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 20.67 坪
└ 主建物 11.99 坪
└ 公設等 8.68 坪
土地持分 1.57 坪
0 坪20.67 坪
土地坐落 大和段 262 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 27.1
金和路中位 26.6
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 8%比金和路中位 高 10%比八德區 2019 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交606 萬
+61%
2026 年推估973 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）485 萬
每月月付18,163 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-26 21F/23F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 40.7 萬/坪總 1,880 萬 2023-11-05 10F/23F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 41.5 萬/坪總 1,920 萬 2022-11-15 6F/23F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 36.8 萬/坪總 1,700 萬 2020-06-07 4F/23F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 26.2 萬/坪總 1,235 萬 2019-01-16 17F/23F 3房2廳2衛 · 47.21 坪 25 萬/坪總 1,180 萬 2018-10-25 23F/23F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 27.1 萬/坪總 1,247 萬 2018-05-01 8F/23F 3房2廳1衛 · 46.23 坪 26 萬/坪總 1,200 萬 2018-01-29 22F/23F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 26.7 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。