桃園市八德區金和路58號8F/23F
2018-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 26 萬/坪 × 46.23 坪
權狀坪數46.23 坪
主建物23.98 坪
公設比37.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 46.23 坪
└ 主建物 23.98 坪
└ 公設等 22.25 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪46.23 坪
土地坐落 大和段 262 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 27.1
金和路中位 26.6
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 4%比金和路中位 低 2%比八德區 2018 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,200 萬
+55%
2026 年推估1,856 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 656 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-26 21F/23F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 40.7 萬/坪總 1,880 萬 2023-11-05 10F/23F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 41.5 萬/坪總 1,920 萬 2022-11-15 6F/23F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 36.8 萬/坪總 1,700 萬 2020-06-07 4F/23F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 26.2 萬/坪總 1,235 萬 2019-06-03 20F/23F 3房1廳2衛 · 20.67 坪 29.3 萬/坪總 606 萬 2019-01-16 17F/23F 3房2廳2衛 · 47.21 坪 25 萬/坪總 1,180 萬 2018-10-25 23F/23F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 27.1 萬/坪總 1,247 萬 2018-01-29 22F/23F 3房2廳2衛 · 47.2 坪 26.7 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。