桃園市八德區建德路72號12F/13F
2020-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 887 萬 21.4 萬/坪 × 46.55 坪
權狀坪數46.55 坪
主建物21.35 坪
公設比32.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.55 坪
└ 主建物 21.35 坪
└ 公設等 25.2 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪46.55 坪
土地坐落 興仁段 628 地號
價格拆解
成交總價887 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價737 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 20.1
建德路中位 21.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 6%比建德路中位 低 1%比八德區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交887 萬
+53%
2026 年推估1,358 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,089 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-05-17 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 20.7 萬/坪總 849 萬 2020-05-01 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 20.1 萬/坪總 837 萬 2020-04-20 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 18.5 萬/坪總 785 萬 2020-03-03 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 18.3 萬/坪總 780 萬 2020-02-03 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 20.7 萬/坪總 855 萬 2020-01-21 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 18.8 萬/坪總 800 萬 2019-12-21 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 21.1 萬/坪總 877 萬 2019-12-08 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 19.3 萬/坪總 816 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。