桃園市桃園區國豐五街28號1F/9F

2019-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,000 萬 19.7 萬/坪 × 50.85 坪

權狀坪數50.85 坪

主建物28.93 坪

公設比27.5%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 50.85 坪

└ 主建物 28.93 坪

└ 公設等 21.92 坪

土地持分 11.39 坪

0 坪50.85 坪

價格拆解

成交總價1,000 萬

扣車位後房價1,000 萬

單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪

本筆成交 19.7

本棟中位 17.7

國豐五街中位 19.2

桃園區 2019 年中位 22.2

比本棟中位高 11%比國豐五街中位高 3%比桃園區 2019 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,000 萬

+51%

2026 年推估1,509 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）200 萬

貸款（8 成）800 萬

每月月付29,971 元

30 年總利息279 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳2衛

樓層1F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2022-03-20 4F/9F 4房2廳2衛 · 53.13 坪 22.6 萬/坪總 1,200 萬 2019-01-16 2F/9F 4房2廳2衛 · 53.13 坪 16.6 萬/坪總 850 萬 2016-03-06 3F/9F 4房2廳2衛 · 53.13 坪 17.7 萬/坪總 940 萬 2013-05-15 2F/9F 3房2廳2衛 · 53.13 坪 18.3 萬/坪總 970 萬 2012-07-22 7F/9F 4房2廳2衛 · 53.13 坪 14.7 萬/坪總 780 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。