桃園市觀音區十全路106巷28號2F/11F
2023-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 26.4 萬/坪 × 46.13 坪
權狀坪數46.13 坪
主建物21.15 坪
公設比32.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.13 坪
└ 主建物 21.15 坪
└ 公設等 24.98 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪46.13 坪
土地坐落 草新段 611 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價950 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 26.3
十全路中位 18.6
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比十全路中位 高 42%比觀音區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,080 萬
+8%
2026 年推估1,168 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：土地價款:332.5萬元整建物價款:617.5萬元整車位價款:130萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 11F/11F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 26.8 萬/坪總 1,040 萬 2024-05-26 10F/11F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 27.2 萬/坪總 1,053 萬 2024-05-18 9F/11F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 26.8 萬/坪總 1,038 萬 2024-04-27 4F/11F 3房2廳2衛 · 43.66 坪 25.3 萬/坪總 968 萬 2024-04-14 7F/11F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 26.3 萬/坪總 1,010 萬 2024-04-08 5F/11F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 25.8 萬/坪總 993 萬 2024-03-31 3F/11F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 25.7 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-29 6F/11F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 26 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。