桃園市桃園區莊一街98號11F/16F
2023-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 20.5 萬/坪 × 58.54 坪
權狀坪數58.54 坪
主建物44.03 坪
公設比18%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 58.54 坪
└ 主建物 44.03 坪
└ 公設等 14.51 坪
土地持分 7.83 坪
0 坪58.54 坪
土地坐落 富國段 417 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 16.6
莊一街中位 24
桃園區 2023 年中位 33
比本棟中位 高 23%比莊一街中位 低 15%比桃園區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+6%
2026 年推估1,277 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2020-09-09 10F/16F 4房2廳2衛 · 58.54 坪 16.6 萬/坪總 970 萬 2017-05-13 2F/16F 4房2廳2衛 · 58.21 坪 15.1 萬/坪總 880 萬 2016-03-05 13F/16F 4房2廳2衛 · 58.54 坪 17.9 萬/坪總 950 萬 2014-03-27 15F/16F 4房4廳3衛 · 98.27 坪 15.3 萬/坪總 1,500 萬 2013-03-06 12F/16F 4房2廳2衛 · 58.54 坪 16.2 萬/坪總 950 萬 2012-08-14 2F/16F 4房2廳2衛 · 58.21 坪 15.1 萬/坪總 880 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。