桃園市桃園區大興西路二段293號4F/17F
2025-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,770 萬 29.2 萬/坪 × 144.41 坪
權狀坪數144.41 坪
主建物67.44 坪
公設比32.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 144.41 坪
└ 主建物 67.44 坪
└ 公設等 76.97 坪
土地持分 21.85 坪
0 坪144.41 坪
土地坐落 慈文段 2282 地號
價格拆解
成交總價3,770 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,470 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 32.7
大興西路二段中位 23.2
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 低 11%比大興西路二段中位 高 26%比桃園區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,770 萬
+4%
2026 年推估3,916 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）694 萬
貸款（8 成）2,776 萬
每月月付104,000 元
30 年總利息968 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 13F/17F 0房0廳0衛 · 158.01 坪 26 萬/坪總 4,100 萬 2025-07-03 12F/17F 0房0廳0衛 · 157.29 坪 25.1 萬/坪總 3,950 萬 2025-05-15 11F/17F 0房0廳0衛 · 119.38 坪 33.1 萬/坪總 3,950 萬 2025-05-11 13F/17F 0房0廳0衛 · 158.01 坪 25.7 萬/坪總 4,058 萬 2025-01-20 7F/17F 0房0廳0衛 · 119.38 坪 32.7 萬/坪總 3,900 萬 2023-11-27 14F/17F 0房0廳0衛 · 118.66 坪 33.7 萬/坪總 3,998 萬 2023-04-15 6F/17F 0房0廳0衛 · 118.66 坪 31.6 萬/坪總 3,750 萬 2023-01-06 16F/17F 0房0廳0衛 · 169.79 坪 34.6 萬/坪總 4,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。