桃園市桃園區大興西路二段293號16F/17F
2023-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 4,688 萬 34.6 萬/坪 × 169.79 坪
權狀坪數169.79 坪
主建物67.31 坪
公設比33%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 169.79 坪
└ 主建物 67.31 坪
└ 公設等 102.48 坪
土地持分 21.62 坪
0 坪169.79 坪
土地坐落 慈文段 2282 地號
價格拆解
成交總價4,688 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價4,088 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 32.7
大興西路二段中位 23.2
桃園區 2023 年中位 32.9
比本棟中位 高 6%比大興西路二段中位 高 49%比桃園區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,688 萬
+7%
2026 年推估5,003 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）818 萬
貸款（8 成）3,270 萬
每月月付122,522 元
30 年總利息1,140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織無
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。