桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號2F/5F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 641 萬 19 萬/坪 × 32.41 坪
權狀坪數32.41 坪
主建物18.86 坪
公設比22.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.41 坪
└ 主建物 18.86 坪
└ 公設等 13.55 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪32.41 坪
土地坐落 四湖段 1019 地號
價格拆解
成交總價641 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價521 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 20.1
高鐵南路十段中位 16.1
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 5%比高鐵南路十段中位 高 18%比楊梅區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交641 萬
+4%
2026 年推估665 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）417 萬
每月月付15,615 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：114.10.12指定登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-08 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.17 坪 21.7 萬/坪總 525 萬 2024-01-05 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.55 坪 20.7 萬/坪總 508 萬 2024-01-05 3F/5F 2房2廳2衛 · 24.17 坪 21.1 萬/坪總 510 萬 2023-12-29 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.17 坪 21.2 萬/坪總 513 萬 2023-12-25 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.55 坪 20.3 萬/坪總 498 萬 2023-12-18 5F/5F 2房2廳2衛 · 19.83 坪 19.8 萬/坪總 393 萬 2023-12-16 4F/5F 2房2廳2衛 · 19.83 坪 20.1 萬/坪總 398 萬 2023-12-16 1F/5F 2房2廳2衛 · 19.83 坪 22 萬/坪總 436 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。