桃園市龜山區萬壽路二段1277號
2025-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 44.2 萬/坪 × 54.34 坪
權狀坪數54.34 坪
主建物25.17 坪
公設比35%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 54.34 坪
└ 主建物 25.17 坪
└ 公設等 29.17 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪54.34 坪
土地坐落 山鶯段 88 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 26
萬壽路二段中位 24
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 70%比萬壽路二段中位 高 84%比龜山區 2025 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,400 萬
+1%
2026 年推估2,434 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 64.76 坪 34.4 萬/坪總 2,230 萬 2024-03-05 10F/15F 2房2廳1衛 · 37.07 坪 36.2 萬/坪總 1,170 萬 2019-10-18 6F/15F 2房2廳1衛 · 37.07 坪 22.9 萬/坪總 850 萬 2019-07-26 12F/15F 2房1廳1衛 · 46.24 坪 26.2 萬/坪總 1,000 萬 2019-07-15 13F/15F 2房1廳1衛 · 46.24 坪 26.1 萬/坪總 1,048 萬 2019-06-01 11F/15F 2房1廳1衛 · 37.1 坪 25.4 萬/坪總 870 萬 2019-03-01 9F/15F 2房1廳1衛 · 37.07 坪 26 萬/坪總 899 萬 2019-02-18 3F/15F 2房1廳1衛 · 39.34 坪 22.2 萬/坪總 831 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。