桃園市八德區公園路122號16F/24F
2018-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,171 萬 25.1 萬/坪 × 51.11 坪
權狀坪數51.11 坪
主建物23.49 坪
公設比30.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 51.11 坪
└ 主建物 23.49 坪
└ 公設等 27.62 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪51.11 坪
土地坐落 明智段 3 地號
價格拆解
成交總價1,171 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,051 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 24.6
公園路中位 23.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 2%比公園路中位 高 7%比八德區 2018 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,171 萬
+55%
2026 年推估1,811 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 640 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）841 萬
每月月付31,500 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 4F/24F 2房2廳2衛 · 64.8 坪 43.2 萬/坪總 2,800 萬 2022-02-16 24F/24F 2房2廳2衛 · 51.11 坪 24.9 萬/坪總 1,270 萬 2021-04-11 2F/24F 3房2廳2衛 · 86.26 坪 28.2 萬/坪總 2,209 萬 2019-07-26 24F/24F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 26 萬/坪總 1,228 萬 2019-03-06 20F/24F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 25.5 萬/坪總 1,178 萬 2019-02-02 3F/24F 3房2廳2衛 · 68.53 坪 24.4 萬/坪總 1,564 萬 2018-10-14 22F/24F 3房2廳2衛 · 51.09 坪 25.2 萬/坪總 1,165 萬 2018-10-05 12F/24F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 24.4 萬/坪總 1,142 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。