桃園市楊梅區中山路121巷4弄39號7F/8F
2023-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 16.7 萬/坪 × 36.55 坪
權狀坪數36.55 坪
主建物19.58 坪
公設比38.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 36.55 坪
└ 主建物 19.58 坪
└ 公設等 16.97 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪36.55 坪
土地坐落 楊梅段 172-26 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 10.2
中山路中位 13.8
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 64%比中山路中位 高 21%比楊梅區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交610 萬
+4%
2026 年推估636 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 4F/8F 3房2廳2衛 · 35.89 坪 12.5 萬/坪總 450 萬 2020-07-20 5F/8F 3房1廳2衛 · 36.71 坪 9.5 萬/坪總 350 萬 2020-07-14 3F/8F 4房2廳2衛 · 37.22 坪 9.8 萬/坪總 365 萬 2020-03-25 5F/8F 3房2廳2衛 · 36.71 坪 12.3 萬/坪總 450 萬 2016-07-01 3F/8F 3房2廳2衛 · 36.27 坪 10.1 萬/坪總 365 萬 2014-06-16 5F/8F 2房2廳2衛 · 36.21 坪 9.2 萬/坪總 331 萬 2014-06-06 3F/8F 3房2廳3衛 · 36.27 坪 10.2 萬/坪總 368 萬 2014-02-13 3F/8F 3房2廳1衛 · 36.27 坪 7.4 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。