桃園市大園區南和路179之8號9F/13F
2020-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 541 萬 15.1 萬/坪 × 35.89 坪
權狀坪數35.89 坪
主建物16.27 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.89 坪
└ 主建物 16.27 坪
└ 公設等 19.62 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪35.89 坪
土地坐落 客運一段 305 地號
價格拆解
成交總價541 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價431 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 17.4
南和路中位 19.2
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 13%比南和路中位 低 21%比大園區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交541 萬
+9%
2026 年推估589 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）345 萬
每月月付12,918 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：1、111/11/02換約，總價不變。2、112/05/14換約，總價不變。3、112/08/09因面積短少，總價變更為5317096元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-07 9F/13F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 21.3 萬/坪總 765 萬 2023-11-12 5F/13F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 22.3 萬/坪總 800 萬 2023-09-08 8F/13F 2房2廳1衛 · 35.9 坪 23.5 萬/坪總 800 萬 2023-07-09 10F/13F 2房2廳1衛 · 43.31 坪 18.3 萬/坪總 808 萬 2023-03-05 5F/13F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 17.4 萬/坪總 625 萬 2022-04-12 12F/13F 2房2廳1衛 · 35.59 坪 22.5 萬/坪總 781 萬 2021-12-13 13F/13F 2房2廳1衛 · 28.48 坪 20.8 萬/坪總 593 萬 2021-10-11 11F/13F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 18.8 萬/坪總 669 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。