桃園市桃園區大興西路三段256號7F/28F
2023-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 5,085 萬 37.7 萬/坪 × 141.1 坪
權狀坪數141.1 坪
主建物73.86 坪
公設比34.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 141.1 坪
└ 主建物 73.86 坪
└ 公設等 67.24 坪
土地持分 17.99 坪
0 坪141.1 坪
土地坐落 中路一段 58 地號
價格拆解
成交總價5,085 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價4,725 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 39.1
大興西路三段中位 44.6
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 低 4%比大興西路三段中位 低 15%比桃園區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,085 萬
+7%
2026 年推估5,427 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）945 萬
貸款（8 成）3,780 萬
每月月付141,614 元
30 年總利息1,318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層7F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 6F/28F 4房2廳4衛 · 148.98 坪 38.6 萬/坪總 5,388 萬 2024-11-08 23F/28F 4房2廳4衛 · 148.98 坪 39.4 萬/坪總 5,868 萬 2024-07-31 21F/28F 3房2廳4衛 · 148.98 坪 42.5 萬/坪總 5,838 萬 2023-11-08 5F/28F 4房2廳4衛 · 148.98 坪 43.7 萬/坪總 5,988 萬 2023-11-02 8F/28F 4房2廳4衛 · 148.98 坪 37.8 萬/坪總 5,248 萬 2023-09-19 27F/28F 4房2廳5衛 · 148.98 坪 41.4 萬/坪總 6,168 萬 2023-08-15 13F/28F 4房2廳4衛 · 148.98 坪 38.3 萬/坪總 5,310 萬 2023-06-18 12F/28F 4房2廳4衛 · 141.1 坪 38.2 萬/坪總 5,149 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。