桃園市八德區興仁路56號5F/12F
2021-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 17 萬/坪 × 26.41 坪
權狀坪數26.41 坪
主建物17.23 坪
公設比26.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 26.41 坪
└ 主建物 17.23 坪
└ 公設等 9.18 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪26.41 坪
土地坐落 興仁段 397 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 13.8
興仁路中位 15
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 23%比興仁路中位 高 13%比八德區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+30%
2026 年推估583 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（7 筆）
2017-10-11 10F/12F 1房1廳1衛 · 26.41 坪 14 萬/坪總 370 萬 2016-09-06 10F/12F 4房2廳2衛 · 26.41 坪 13.8 萬/坪總 365 萬 2015-11-30 3F/12F 4房1廳2衛 · 30.97 坪 16.2 萬/坪總 500 萬 2015-10-12 10F/12F 3房2廳2衛 · 26.41 坪 13.1 萬/坪總 345 萬 2014-08-25 6F/12F 4房2廳2衛 · 26.41 坪 12.6 萬/坪總 332 萬 2013-07-26 3F/12F 3房2廳2衛 · 30.97 坪 5.8 萬/坪總 180 萬 2013-03-18 2F/12F 3房2廳2衛 · 36.85 坪 7.2 萬/坪總 265 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。