桃園市楊梅區金山街275巷22號13F/15F
2020-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 13.4 萬/坪 × 39.69 坪
權狀坪數39.69 坪
主建物17.92 坪
公設比29.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.69 坪
└ 主建物 17.92 坪
└ 公設等 21.77 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪39.69 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 47 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 14.4
金山街中位 14
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 7%比金山街中位 低 4%比楊梅區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+47%
2026 年推估777 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-01 13F/15F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 24.7 萬/坪總 980 萬 2024-04-14 4F/15F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 23.6 萬/坪總 938 萬 2022-11-09 4F/15F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 20.6 萬/坪總 818 萬 2019-12-23 0房0廳1衛 · 25.3 坪 18.8 萬/坪總 476 萬 2017-12-31 8F/15F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 15.1 萬/坪總 562 萬 2017-12-13 9F/15F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 12.8 萬/坪總 496 萬 2017-10-06 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 12.6 萬/坪總 490 萬 2017-09-26 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 12.6 萬/坪總 495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。