桃園市中壢區林森路178號6F/7F
2023-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 19.2 萬/坪 × 45.08 坪
權狀坪數45.08 坪
主建物28.68 坪
公設比24.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 45.08 坪
└ 主建物 28.68 坪
└ 公設等 16.4 坪
土地持分 8 坪
0 坪45.08 坪
土地坐落 石頭段 425 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 13.8
林森路中位 15.4
中壢區 2023 年中位 30.3
比本棟中位 高 39%比林森路中位 高 25%比中壢區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交865 萬
+2%
2026 年推估879 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。