桃園市中壢區永福路654之1號2F/13F
2019-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 812 萬 9.3 萬/坪 × 86.94 坪
權狀坪數86.94 坪
主建物69.68 坪
公設比12.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 86.94 坪
└ 主建物 69.68 坪
└ 公設等 17.26 坪
土地持分 12.61 坪
0 坪86.94 坪
土地坐落 環東段 768 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價812 萬
扣車位後房價812 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 14.5
永福路中位 14.7
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 36%比永福路中位 低 37%比中壢區 2019 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交812 萬
+43%
2026 年推估1,158 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）650 萬
每月月付24,337 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-12-26 2F/13F 4房2廳3衛 · 86.94 坪 17.3 萬/坪總 1,500 萬 2024-01-10 10F/13F 3房2廳2衛 · 38 坪 17.6 萬/坪總 670 萬 2022-09-29 13F/13F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 19.2 萬/坪總 730 萬 2021-09-18 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.37 坪 14.1 萬/坪總 680 萬 2019-06-14 8F/13F 3房2廳1衛 · 38.18 坪 13 萬/坪總 495 萬 2015-05-12 9F/13F 3房2廳2衛 · 38 坪 14.5 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。