桃園市楊梅區裕成南路313號6F/12F
2023-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 16.5 萬/坪 × 35.07 坪
權狀坪數35.07 坪
主建物21.36 坪
公設比22.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.07 坪
└ 主建物 21.36 坪
└ 公設等 13.71 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪35.07 坪
土地坐落 二重溪段 195-458 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 8.6
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 92%比裕成南路中位 高 77%比楊梅區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+4%
2026 年推估605 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-01 6F/12F 3房2廳2衛 · 35.07 坪 10 萬/坪總 350 萬 2022-05-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 11.1 萬/坪總 336 萬 2022-05-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 14.7 萬/坪總 520 萬 2021-11-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 11.2 萬/坪總 340 萬 2021-03-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 8.6 萬/坪總 260 萬 2020-11-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 7.9 萬/坪總 240 萬 2020-06-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 7.9 萬/坪總 240 萬 2015-03-27 12F/12F 2房2廳2衛 · 30.36 坪 6.6 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。