桃園市楊梅區裕成南路313號4F/12F
2020-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 240 萬 7.9 萬/坪 × 30.36 坪
權狀坪數30.36 坪
主建物21.23 坪
公設比22.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 30.36 坪
└ 主建物 21.23 坪
└ 公設等 9.13 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪30.36 坪
土地坐落 二重溪段 195-458 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 8.6
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 8%比裕成南路中位 低 15%比楊梅區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交240 萬
+47%
2026 年推估354 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費1559元；含仲介費；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-01 6F/12F 3房2廳2衛 · 35.07 坪 16.5 萬/坪總 580 萬 2022-10-01 6F/12F 3房2廳2衛 · 35.07 坪 10 萬/坪總 350 萬 2022-05-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 11.1 萬/坪總 336 萬 2022-05-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 14.7 萬/坪總 520 萬 2021-11-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 11.2 萬/坪總 340 萬 2021-03-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 8.6 萬/坪總 260 萬 2020-06-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 7.9 萬/坪總 240 萬 2015-03-27 12F/12F 2房2廳2衛 · 30.36 坪 6.6 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。