桃園市楊梅區甡甡路902巷138號2F/5F

2023-12-07 實價登錄成交明細

成交總價 445 萬 11.7 萬/坪 × 38.09 坪

權狀坪數38.09 坪

主建物20.88 坪

公設比14.2%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 38.09 坪

└ 主建物 20.88 坪

└ 公設等 17.21 坪

土地持分 20.06 坪

0 坪38.09 坪

土地坐落 梅園段 669 地號

價格拆解

成交總價445 萬

扣車位後房價445 萬

單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪

本筆成交 11.7

本棟中位 9.2

甡甡路中位 7.2

楊梅區 2023 年中位 22.2

比本棟中位高 27%比甡甡路中位高 62%比楊梅區 2023 年中位低 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交445 萬

+4%

2026 年推估462 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）89 萬

貸款（8 成）356 萬

每月月付13,337 元

30 年總利息124 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

同址其他成交（5 筆）

2024-09-23 3F/5F 3房2廳2衛 · 27.28 坪 9.2 萬/坪總 250 萬 2018-08-19 5F/5F 3房2廳2衛 · 27.28 坪 4.3 萬/坪總 118 萬 2018-04-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 27.28 坪 2.9 萬/坪總 80 萬 2015-12-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 4.7 萬/坪總 180 萬 2012-08-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 1.7 萬/坪總 63 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

甡甡路902巷157號 5.6 萬/坪甡甡路902巷14號 8.1 萬/坪甡甡路21巷12號 10.3 萬/坪甡甡路902巷107號 13.3 萬/坪甡甡路902巷101號 9.1 萬/坪甡甡路902巷159號 6.3 萬/坪甡甡路902巷100號 11.9 萬/坪甡甡路902巷122號 9.6 萬/坪甡甡路902巷58號 13.5 萬/坪甡甡路902巷125號 7.8 萬/坪甡甡路902巷131號 7.9 萬/坪甡甡路902巷123號 10.9 萬/坪甡甡路902巷161號 8.8 萬/坪甡甡路902巷117號 6.8 萬/坪

看桃園市楊梅區甡甡路902巷138號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。