桃園市楊梅區中山南路622號3F/14F
2018-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 12.4 萬/坪 × 48.81 坪
權狀坪數48.81 坪
主建物22.8 坪
公設比30.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.81 坪
└ 主建物 22.8 坪
└ 公設等 26.01 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪48.81 坪
土地坐落 長岡嶺段 461 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價605 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價480 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.4
中山南路中位 8.9
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 0%比中山南路中位 高 39%比楊梅區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交605 萬
+63%
2026 年推估986 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-03 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.48 坪 18.5 萬/坪總 898 萬 2019-03-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 12.4 萬/坪總 612 萬 2019-01-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 12.3 萬/坪總 608 萬 2019-01-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 13 萬/坪總 630 萬 2018-12-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 11.4 萬/坪總 572 萬 2018-12-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 12.9 萬/坪總 625 萬 2018-11-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 12.1 萬/坪總 470 萬 2018-10-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 12.4 萬/坪總 608 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。