桃園市八德區大福街82號7F/7F
2022-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 21.7 萬/坪 × 55.24 坪
權狀坪數55.24 坪
主建物30.1 坪
公設比36.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 55.24 坪
└ 主建物 30.1 坪
└ 公設等 25.14 坪
土地持分 10.21 坪
0 坪55.24 坪
土地坐落 青溪段 490 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 25.2
大福街中位 35.1
八德區 2022 年中位 26.3
比本棟中位 低 14%比大福街中位 低 38%比八德區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+12%
2026 年推估1,349 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。