桃園市桃園區同德六街89號4F/15F
2020-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,763 萬 36.2 萬/坪 × 104.06 坪
權狀坪數104.06 坪
主建物52.53 坪
公設比45.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 104.06 坪
└ 主建物 52.53 坪
└ 公設等 51.53 坪
土地持分 9.65 坪
0 坪104.06 坪
土地坐落 同德段 10 地號
價格拆解
成交總價3,763 萬
扣車位後房價3,763 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 32.9
同德六街中位 31
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 10%比同德六街中位 高 17%比桃園區 2020 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,763 萬
+35%
2026 年推估5,071 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）753 萬
貸款（8 成）3,010 萬
每月月付112,782 元
30 年總利息1,050 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/15F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-09 11F/15F 0房1廳0衛 · 57.13 坪 49.9 萬/坪總 2,850 萬 2024-09-09 13F/15F 0房0廳0衛 · 55.08 坪 52.4 萬/坪總 2,888 萬 2023-07-26 4F/15F 0房0廳0衛 · 104.06 坪 36.5 萬/坪總 3,800 萬 2023-07-26 5F/15F 0房0廳0衛 · 104.06 坪 38.3 萬/坪總 3,980 萬 2021-10-20 6F/15F 6房2廳0衛 · 159.14 坪 36.5 萬/坪總 5,800 萬 2021-04-12 8F/15F 0房0廳0衛 · 76.82 坪 36.9 萬/坪總 2,835 萬 2021-02-25 8F/15F 0房0廳0衛 · 76.82 坪 32.5 萬/坪總 2,500 萬 2020-08-31 5F/15F 0房0廳0衛 · 76.82 坪 34.9 萬/坪總 2,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。