桃園市楊梅區中山北路一段494巷88號13F/15F
2019-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 11.8 萬/坪 × 36.46 坪
權狀坪數36.46 坪
主建物15.48 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.46 坪
└ 主建物 15.48 坪
└ 公設等 20.98 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪36.46 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 50 地號
價格拆解
成交總價425 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價305 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 12.4
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 5%比中山北路一段中位 低 13%比楊梅區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交425 萬
+59%
2026 年推估676 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 15F/15F 2房2廳1衛 · 36.46 坪 23.6 萬/坪總 860 萬 2025-05-10 3F/15F 2房2廳1衛 · 36.46 坪 29.8 萬/坪總 900 萬 2023-08-28 5F/15F 2房2廳1衛 · 35.82 坪 22.3 萬/坪總 798 萬 2022-05-29 11F/15F 2房2廳1衛 · 36.46 坪 18.1 萬/坪總 660 萬 2021-07-25 2F/15F 2房2廳1衛 · 35.82 坪 15.1 萬/坪總 540 萬 2020-03-30 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.82 坪 13.5 萬/坪總 485 萬 2019-09-09 1F/15F 0房1廳1衛 · 41.75 坪 22.5 萬/坪總 830 萬 2019-08-12 12F/15F 2房2廳1衛 · 36.46 坪 12.6 萬/坪總 445 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。