桃園市桃園區桃鶯路58號12F/21F
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 30.5 萬/坪 × 50.76 坪
權狀坪數50.76 坪
主建物26.66 坪
公設比32.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.76 坪
└ 主建物 26.66 坪
└ 公設等 24.1 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪50.76 坪
土地坐落 大樹林段 687-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 26.4
桃鶯路中位 25.2
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 16%比桃鶯路中位 高 21%比桃園區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,550 萬
+23%
2026 年推估1,913 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-03 10F/21F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 40.4 萬/坪總 2,050 萬 2025-02-08 5F/21F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 25.9 萬/坪總 1,314 萬 2024-09-13 9F/21F 3房1廳2衛 · 50.76 坪 29.6 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-11 1F/21F 0房0廳1衛 · 26.35 坪 86.2 萬/坪總 2,270 萬 2022-02-07 4F/21F 2房2廳2衛 · 50.76 坪 25 萬/坪總 1,270 萬 2018-07-03 3F/21F 3房2廳2衛 · 50.12 坪 24 萬/坪總 1,210 萬 2018-05-18 4F/21F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 24.7 萬/坪總 1,237 萬 2018-05-08 11F/21F 3房2廳2衛 · 58.43 坪 26.1 萬/坪總 1,476 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。