桃園市八德區陸光街50巷20之1號7F/13F

2021-07-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 680 萬 14.1 萬/坪 × 48.31 坪

權狀坪數48.31 坪

主建物30.38 坪

公設比30.7%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 48.31 坪

└ 主建物 30.38 坪

└ 公設等 17.93 坪

土地持分 9.1 坪

0 坪48.31 坪

土地坐落 大智段 420 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪

本筆成交 14.1

本棟中位 14.2

陸光街中位 14.5

八德區 2021 年中位 23.3

比本棟中位低 1%比陸光街中位低 3%比八德區 2021 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交680 萬

+30%

2026 年推估881 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）136 萬

貸款（8 成）544 萬

每月月付20,380 元

30 年總利息190 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：車位為二年抽籤一次親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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看桃園市八德區陸光街50巷20之1號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。