桃園市楊梅區福羚路92巷5號11F/15F
2020-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 16.6 萬/坪 × 29.99 坪
權狀坪數29.99 坪
主建物18.62 坪
公設比31.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 29.99 坪
└ 主建物 18.62 坪
└ 公設等 11.37 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪29.99 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 14.5
福羚路中位 14.4
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 14%比福羚路中位 高 15%比楊梅區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交498 萬
+47%
2026 年推估730 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-11 12F/15F 2房2廳2衛 · 39.35 坪 23.4 萬/坪總 920 萬 2024-05-28 4F/15F 2房2廳2衛 · 39.35 坪 24.3 萬/坪總 955 萬 2024-04-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.35 坪 29.6 萬/坪總 1,165 萬 2023-06-07 7F/15F 2房2廳2衛 · 39.35 坪 25.6 萬/坪總 898 萬 2017-06-26 15F/15F 2房2廳2衛 · 39.35 坪 14.5 萬/坪總 571 萬 2017-05-03 10F/15F 2房1廳2衛 · 39.35 坪 14.2 萬/坪總 560 萬 2017-04-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.35 坪 13.5 萬/坪總 533 萬 2017-03-12 8F/15F 2房2廳2衛 · 39.35 坪 14.8 萬/坪總 563 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。