桃園市八德區山下街9號4F/11F
2022-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 16.4 萬/坪 × 30.59 坪
權狀坪數30.59 坪
主建物18.01 坪
公設比30.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 30.59 坪
└ 主建物 18.01 坪
└ 公設等 12.58 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪30.59 坪
土地坐落 新霄裡段 190 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 18.2
山下街中位 17.7
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 10%比山下街中位 低 7%比八德區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+13%
2026 年推估563 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-09 8F/11F 2房2廳1衛 · 43.44 坪 20 萬/坪總 868 萬 2024-06-01 8F/11F 3房2廳2衛 · 53.7 坪 19.4 萬/坪總 1,040 萬 2023-06-15 4F/11F 3房2廳2衛 · 53.7 坪 17.2 萬/坪總 925 萬 2023-02-19 3F/11F 3房2廳2衛 · 53.7 坪 20.2 萬/坪總 943 萬 2023-02-19 3F/11F 2房1廳1衛 · 42.56 坪 18.2 萬/坪總 776 萬 2022-07-10 7F/11F 3房2廳2衛 · 53.7 坪 17.5 萬/坪總 940 萬 2022-05-05 7F/11F 3房2廳2衛 · 53.7 坪 14.9 萬/坪總 800 萬 2021-09-01 9F/11F 2房2廳1衛 · 43.44 坪 14.5 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。