桃園市八德區山下街9號4F/11F
2023-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 17.2 萬/坪 × 53.7 坪
權狀坪數53.7 坪
主建物24.79 坪
公設比31.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 53.7 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 28.91 坪
土地持分 10.44 坪
0 坪53.7 坪
土地坐落 新霄裡段 190 地號
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 18.2
山下街中位 17.7
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 低 5%比山下街中位 低 3%比八德區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交925 萬
+2%
2026 年推估944 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-09 8F/11F 2房2廳1衛 · 43.44 坪 20 萬/坪總 868 萬 2024-06-01 8F/11F 3房2廳2衛 · 53.7 坪 19.4 萬/坪總 1,040 萬 2023-02-19 3F/11F 3房2廳2衛 · 53.7 坪 20.2 萬/坪總 943 萬 2023-02-19 3F/11F 2房1廳1衛 · 42.56 坪 18.2 萬/坪總 776 萬 2022-07-10 7F/11F 3房2廳2衛 · 53.7 坪 17.5 萬/坪總 940 萬 2022-05-05 7F/11F 3房2廳2衛 · 53.7 坪 14.9 萬/坪總 800 萬 2022-01-17 4F/11F 2房2廳1衛 · 30.59 坪 16.4 萬/坪總 500 萬 2021-09-01 9F/11F 2房2廳1衛 · 43.44 坪 14.5 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。