桃園市八德區公園路57號4F/21F
2023-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 34.4 萬/坪 × 72.75 坪
權狀坪數72.75 坪
主建物40.45 坪
公設比38.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 72.75 坪
└ 主建物 40.45 坪
└ 公設等 32.3 坪
土地持分 12.14 坪
0 坪72.75 坪
土地坐落 明智段 30 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 20.6
公園路中位 23.4
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 67%比公園路中位 高 47%比八德區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+2%
2026 年推估2,552 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：雙方於112年7月16日協議:土地交易價格為新台幣以下同13919258元整包含房屋對應之土地持分價格13465933元整汽車停車位對應之土地持分價格453325元整.建物交易價格為新台幣以下同11080742元整包含房屋對應之建物價格9534067元整汽車停車位對應之建物持分價格1546675元整其他增建陽台加窗
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。