桃園市八德區公園路57號9F/21F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,578 萬 32.1 萬/坪 × 80.32 坪
權狀坪數80.32 坪
主建物40.46 坪
公設比43.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 80.32 坪
└ 主建物 40.46 坪
└ 公設等 39.86 坪
土地持分 12.45 坪
0 坪80.32 坪
土地坐落 明智段 30 地號
價格拆解
成交總價2,578 萬
扣車位後房價2,578 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 20.6
公園路中位 23.4
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 56%比公園路中位 高 37%比八德區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,578 萬
+13%
2026 年推估2,900 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,062 萬
每月月付77,266 元
30 年總利息719 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 7F/21F 4房2廳2衛 · 81.01 坪 37 萬/坪總 3,000 萬 2024-06-26 14F/21F 4房2廳2衛 · 72.75 坪 40.1 萬/坪總 2,920 萬 2024-04-27 16F/21F 5房1廳2衛 · 81.65 坪 35.9 萬/坪總 2,930 萬 2023-05-01 4F/21F 4房2廳2衛 · 72.75 坪 34.4 萬/坪總 2,500 萬 2022-10-18 7F/21F 4房2廳2衛 · 81.01 坪 30.6 萬/坪總 2,480 萬 2020-10-19 13F/21F 4房2廳2衛 · 81.65 坪 23.9 萬/坪總 1,950 萬 2019-05-18 3F/21F 4房2廳2衛 · 80.38 坪 21.2 萬/坪總 1,700 萬 2018-08-01 14F/21F 4房2廳2衛 · 72.75 坪 21 萬/坪總 1,525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。