桃園市桃園區慈文路266號2F/7F
2022-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 21.7 萬/坪 × 35.68 坪
權狀坪數35.68 坪
主建物23.87 坪
公設比15.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.68 坪
└ 主建物 23.87 坪
└ 公設等 11.81 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪35.68 坪
土地坐落 慈文段 1028 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21
慈文路中位 29.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 3%比慈文路中位 低 27%比桃園區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交775 萬
+14%
2026 年推估887 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。