桃園市八德區永福西街72號13F/13F
2020-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 736 萬 12.7 萬/坪 × 57.08 坪
權狀坪數57.08 坪
主建物40.21 坪
公設比3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 57.08 坪
└ 主建物 40.21 坪
└ 公設等 16.87 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪57.08 坪
土地坐落 大智段 751 地號
價格拆解
成交總價736 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價616 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 15
永福西街中位 16.3
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 15%比永福西街中位 低 22%比八德區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交736 萬
+54%
2026 年推估1,131 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）493 萬
每月月付18,462 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。