桃園市八德區永福西街72號7F/13F
2019-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 8.8 萬/坪 × 43.28 坪
權狀坪數43.28 坪
主建物33.56 坪
公設比16.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.28 坪
└ 主建物 33.56 坪
└ 公設等 9.72 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪43.28 坪
土地坐落 大智段 751 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 8.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 15
永福西街中位 16.3
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 41%比永福西街中位 低 46%比八德區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+61%
2026 年推估610 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-04-12 10F/13F 3房2廳2衛 · 34.87 坪 16.6 萬/坪總 580 萬 2020-12-30 8F/13F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 16.2 萬/坪總 700 萬 2020-06-19 13F/13F 4房2廳2衛 · 57.08 坪 12.7 萬/坪總 736 萬 2019-04-15 13F/13F 3房2廳2衛 · 57.08 坪 13.6 萬/坪總 775 萬 2019-03-29 8F/13F 2房1廳1衛 · 27.62 坪 16.1 萬/坪總 445 萬 2018-10-10 12F/13F 3房2廳1衛 · 43.28 坪 15.1 萬/坪總 638 萬 2018-01-03 6F/13F 4房2廳2衛 · 43.28 坪 14.3 萬/坪總 600 萬 2017-12-05 12F/13F 3房2廳1衛 · 43.28 坪 15 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。