桃園市蘆竹區南祥路139號21F/27F
2020-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,458 萬 31.3 萬/坪 × 145.24 坪
權狀坪數145.24 坪
主建物79.69 坪
公設比27.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 145.24 坪
└ 主建物 79.69 坪
└ 公設等 65.55 坪
土地持分 14.58 坪
0 坪145.24 坪
土地坐落 羊稠段 256 地號
價格拆解
成交總價4,458 萬
其中車位−570 萬
扣車位後房價3,888 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 32
南祥路中位 31.1
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 低 2%比南祥路中位 高 1%比蘆竹區 2020 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,458 萬
+36%
2026 年推估6,064 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,606 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）778 萬
貸款（8 成）3,110 萬
每月月付116,528 元
30 年總利息1,085 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層21F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（570 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-02 15F/27F 2房3廳3衛 · 145.24 坪 30.3 萬/坪總 4,400 萬 2021-10-20 18F/27F 4房2廳4衛 · 152.27 坪 32.5 萬/坪總 4,950 萬 2021-10-12 7F/27F 4房2廳4衛 · 138.21 坪 31.6 萬/坪總 4,300 萬 2019-03-16 17F/27F 4房2廳3衛 · 138.21 坪 32.1 萬/坪總 4,300 萬 2018-11-12 13F/27F 3房2廳4衛 · 128.54 坪 32 萬/坪總 4,110 萬 2018-09-05 10F/27F 4房2廳4衛 · 145.24 坪 31 萬/坪總 4,500 萬 2017-12-06 9F/27F 5房2廳4衛 · 145.24 坪 29.6 萬/坪總 4,300 萬 2016-03-16 3F/27F 4房2廳4衛 · 150.39 坪 30.9 萬/坪總 4,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。