桃園市楊梅區自立街162之1號8F/8F
2020-06-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 270 萬 7.8 萬/坪 × 34.48 坪
權狀坪數34.48 坪
主建物21.21 坪
公設比34.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.48 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 13.27 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪34.48 坪
土地坐落 二重溪段 49-5 地號
價格拆解
成交總價270 萬
扣車位後房價270 萬
單價 7.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 9.7
自立街中位 20.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 20%比自立街中位 低 62%比楊梅區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交270 萬
+47%
2026 年推估398 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：因屋況較差雙方協議賣方減價出售且不負滲漏水及壁癌等瑕疵擔保責任
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。