桃園市大園區海方路50號5F/7F
2024-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 927 萬 17.3 萬/坪 × 61.26 坪
權狀坪數61.26 坪
主建物29.48 坪
公設比31.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 61.26 坪
└ 主建物 29.48 坪
└ 公設等 31.78 坪
土地持分 14.92 坪
0 坪61.26 坪
土地坐落 福海段 1216 地號
價格拆解
成交總價927 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價822 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.4
海方路中位 18.3
大園區 2024 年中位 28.4
比本棟中位 低 1%比海方路中位 低 5%比大園區 2024 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交927 萬
-8%
2026 年推估852 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）658 萬
每月月付24,636 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：1.113年12月9日更名，總價不變。2.原預售價格新台幣9266689元，因面積找補增加新台幣5459元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 4F/7F 3房2廳2衛 · 56.27 坪 19.1 萬/坪總 1,075 萬 2025-10-30 6F/7F 3房1廳1衛 · 48.9 坪 13.9 萬/坪總 630 萬 2025-10-30 5F/7F 3房1廳1衛 · 48.9 坪 16.5 萬/坪總 730 萬 2025-10-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 16.9 萬/坪總 995 萬 2025-01-23 4F/7F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 17.1 萬/坪總 917 萬 2025-01-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 57.91 坪 17.3 萬/坪總 917 萬 2025-01-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 17.7 萬/坪總 967 萬 2025-01-23 5F/7F 2房2廳2衛 · 41.6 坪 12.2 萬/坪總 496 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。