桃園市楊梅區梅獅路二段188號12F/13F
2020-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 13.4 萬/坪 × 47.28 坪
權狀坪數47.28 坪
主建物23.16 坪
公設比44.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 47.28 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 24.12 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪47.28 坪
土地坐落 頭重溪段 166-96 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 13.6
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 1%比梅獅路二段中位 高 1%比楊梅區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交635 萬
+47%
2026 年推估936 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費14900元；含仲介費268095元；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。